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不只是新政,深圳,大湾区,城市,城市,城市和城市都在调节和促进稳定。



南都网消息(全媒体记者/葛正汉)7月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在限购,限售等方面,楼市政策进一步收紧。事实上,自去年以来,珠江三角洲的九个城市已经出台相关政策来规范房地产市场。其中,除惠州和肇庆外,其余城市均采取直接限购策略。

深圳调控升级

深圳宣布的新房地产市场有几点。在购买限制方面,新政规定企业,事业单位和社会组织等法人不得在深圳购买商品房;在限制销售方面,新购商品房禁止在获得不动产登记证书之日起5年内转让。在新供应的情况下,该政策规定在新的供应地点建造的所有类型的商业公寓将被租用而不用于改变。企业整体持有期与土地出让期相同,对外租赁单一租赁期原则上不超过10年。

此外,深圳还对离婚购买施加限制。离婚后2年内申请贷款的最低首付款不低于70%。如果你想购买至少30%的房子,你只需要满足“无抵押记录的要求,并且可以提供婚前无离婚的家庭证明”。可以证明,离婚前家庭中只有一套房屋是以50%的首付款为基础执行的。

这不是深圳今年第一次升级房地产市场政策。今年3月底,深圳的“三位一体”政策得以实施,即无论是纳税还是贷款,都是以实惠的价格实施的。这项政策被视为打击房地产市场“阴阳合约”的重要手段。 6月,深圳明确规定了未来住房供应体系中人才住房,住房和公共租赁住房的比例,约占新增住房供应总量的60%。

一些城市政策收紧了

根据房地产研究所柯瑞瑞公布的《粤港澳大湾区房地产市场半年报》,在房地产市场政策层面,大湾地区的城市保持了“不宽松”状态,而新政的推出则相对平淡。然而,与此同时,广州,深圳,东莞,惠州,江门等城市都加强了控制政策。

紧固的角度因地而异。 7月25日,广州省公积金新政正式登陆,限制非本地和非住宅公积金的撤出,防止住房公积金的投机。东莞规定了价格限制,规定新申请的平均价格不得超过同类型的10%,不得增加申请价格。惠州和江门增加了守则限制政策。其中,惠州于5月底发出文件,要求在大亚湾房屋管理局系统购买三套或以上的房屋。第三组及以上将被暂停;江门将在蓬江和江海。新的商品房将实施调解网络签约节奏。然而,在收紧控制政策的同时,也有一些城市将住房制度与人才引进政策相结合。今年3月,珠海发布了一份文件,提出建设公共租赁住房和人才项目,建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。根据“珠海人才计划”,珠海除了为不同层次的人才提供不同程度的补贴外,还规定未来五年内将筹集不少于3万套人才住房。

与珠海相邻的中山也有类似的规定。今年1月宣布的《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》建议在未来五年内筹集不少于30,000套人才住房。

对于未来几年房地产市场调控政策的发展方向,柯瑞瑞指出,在房地产市场的预判中,预计广东,香港,澳门和大湾的城市几乎没有放松的可能性。下半年,部分城市收紧,楼市调控政策目前主要体现在整顿和抑制投机性房地产的措施上。

多站点测试水租赁市场

虽然监管政策继续增加,但租赁市场仍是珠江三角洲城市的焦点。去年7月,中国12个城市在广东,广州,深圳,佛山和肇庆开设了试点房屋租赁。除了今年6月深圳明确的住房供应体系,以及加大土地出租房屋的努力外,其他城市也在探索。

去年广州首次提出“租购权”。后来,它发布了一份文件,要求将集体土地用于建造出租房,并发布“房间度”信号,大力发展住房租赁市场。在今年7月广州公积金新政中,尽管购买住房资金受到限制,它还进一步提出支持撤回住房公积金支付租金。在土地管理方面,广州的土地流转遵循“限制土地价格竞争,竞争,自持和摇摆”的转让方式,增加了租赁土地的供给。

佛山的租赁政策也更快更新。今年2月,《佛山市住房租赁发展规划(2017-2020年)》通过了专家评审和论证,规定通过招标拍卖出售的商品房将分配出租房,建筑面积占总建筑面积的比例为该地块的可销售土地不低于25%。今年7月,佛山推进“商业改革和租赁”,规定商业和商业住房可以作为出租房屋进行再开发。土地使用期和建筑面积比保持不变,不需要土地转让费。调整后,水,电,气费用按居民标准计算。在肇庆,去年9月宣布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》,建议鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务,增加出租房屋用地供应,鼓励出租房屋的建设和建设,允许转换商业住房用于租赁,并通过多种渠道增加出租房屋。供应。