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同一类型的房子每个月都可以买一个停车位。



一济南西站区,一个房地产打了“清算爆”的广告,但销售办公室仍然是门。齐鲁晚报记者张凤峰合影

销售办公室可能是傲慢的,不再是冲房子的潮流;随处都可以看到小红帽和标语牌,开发商正在尽力转移数字;东方房地产推出特价房和折扣房,每平方米1000元至3000元。它应该是旺季的“黄金九和银十”,但济南房地产市场正在经历前所未有的“降温”。一些专家表示,降温将继续,等待买家继续的成本并不高。

齐鲁晚报记者张峰

一个月内有四套交易

房地产中介

10月18日,记者走访了济南西站区。在淮阴区清远路与淄博路交叉口的鑫源世家大厦售楼处旁边,开发商做了“最后30套,清算爆破”的大广告。然而,它与“爆裂”这个词不相称,销售办公室可以成为一扇门。当记者在中午12点访问时,当天登记表上只有一位客户。

尽管访问量很少,但新源家庭住宅的价格并未显着下降。销售顾问表示,目前售出的单位面积分别为98平方米和117平方米,均装饰精美,价格为17000元/平方米。在二环西路与美里路交叉的世茂悦悦楼,103平方米的公寓粗房最低价也为15,306元/平方米。

西站地区连锁三年中介表示,在济南东部,中部和南部房地产市场的环境下,西站地区的价格仍然坚挺,只有200元的折扣。

不过,他也表示,这并不意味着西站地区没有受到市场降温的影响,而是因为西部几乎没有住房。 “无论是访问量还是数量,近三个月都是惨淡的。”

在新房外,二手房市场也不好。 “整个西站区,8月和9月连锁家居平台的二手房量,每月不超过4套,其他二手房平台的量甚至不那么乐观。许多同行已经开始换工作了。“经纪人说。

与上个月相比

每平方米一千

不同于西部的价格,济南东部的CBD区域,Tangye地区等,所有的房地产都开始了“价格战”,他们推出了比以前低1000元的特价房。价格,甚至2000元。去年蓬勃发展的房地产市场中罕见的“小红帽”,品牌房地产经纪人,街头牌匾和传单已经回归买家的视线。10月20日,记者发现,在唐冶区世纪大道与龙凤山路交叉口,隋唐时期首次开盘价约为18000元/平方米。现在117平方米的精装房价格为1570万元/平方米。 。

在世纪大道与龙凤山路交汇处的鲁能泰山7号,117平方米的精装房价格为152万元/平方米,总房价约为179万元。房地产顾问已经明确表示,与9月份的开盘价相比,这个价格有显着的下降和折扣。在9月的房屋购买合同中她表示,同一房型,同一楼层的套房,交易价格为1630万元/平方米,总房价为193万元。 “可以说每平方米已经节省了1000多件,节省的房间总共节省了一个停车位。”

黄金周期间,金庸华富,位于长岭山地区,济南京石路以东,凤凰路以东,黄金周期间推出了15套精装特价房。价格为19999元/平方米。 10月20日,当记者走访该物业时,特价房仍在售卖。

在CBD区域,华润昆仑地区粗糙空间的第一个价格是23,000元/平方米,震惊了市场。在黄金周期间,格陵兰国际金融中心中央公寓推出了一个21,000至22,000元/平方米的特殊房间。最近,龙湖天一为企业客户推出了首期团购。在10月底之前,客户可以申请10%的首付款政策。

房地产市场进入平稳销售期

买房的成本并不高

在济南房地产市场的降温浪潮中,为什么东部房地产市场明显降温?在东耶地区,一名为期三年的物业顾问认为,东部的价格已经上涨到一定的高度,从去年年底的每平方米12,000元增加到15,000元。 ,每平方米涨到15000元到18000元。 “这一增长意味着每月的买家供应量从大约5000元增加到七八千元,这对济南的许多劳动者来说很难负担得起。”

其次,2018年下半年,越来越多的高端产品进入东方市场,如龙湖九里青川的别墅产品。 “别墅的销售一直持平,开盘时一般没有卖空的情况,导致东部房地产量下降。总的来说,冷却相对于过去只是热销,市场已进入平板市场。期。”唐掖一些物业的价格下降是显而易见的。该顾问认为产品价值与价格本身不符。

山东大学经济学院教授李铁刚认为,济南东部房地产市场存在一定程度的“降温”和“降价”。这是因为在过去两年济南房地产市场的爆炸性增长中,人们对东部房地产市场的预期过高。与此同时,近两年来,全国房价普遍上涨,现在全国房地产市场正在回归理性,济南东部房地产逐渐回归其本土地位。

面对房地产市场降温,特价房间频率,现在买家,是时候拍了吗?对此,李铁刚认为,至少到今年12月,甚至明年上半年,建议买家可以考虑等待。

“如果目前房屋购买趋势的下滑不是一种幻想,我们可以推断济南房地产市场将处于相对正常的状态,买家不会有太多的等待成本。”李铁刚说。

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